左營高鐵大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營太普美術海3房雙平車景觀精品宅左營高鐵大樓

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總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：47.12 萬/坪
地址：高雄市左營區崇實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普美術海
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.83 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：27.26 坪
車位坪數：11.71 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 10樓 / 28樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B1-26、113A
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3648 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立永清國小、市立大義國中
生活機能：哈囉市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於左營區崇實路，鄰近高鐵左營站及內惟火車站，交通樞紐地位顯著，通勤便利。空間與價格：總坪數達 57.05 坪（含雙車位），總價 2,688 萬，相較同區域豪宅，單坪成本具競爭力。居住機能：高樓層邊間雙面採光，社區規劃泳池、SPA、KTV 等高端設施，適合講究生活品質者。房屋現況：建商樣品屋等級裝潢，保存狀況佳，買方無需額外投入裝修成本，可即刻入住。
劣勢 (Weaknesses)	社區屬性：若屋齡已達十餘年，公共設施及外觀可能不如全新大樓光鮮，需確認目前維護狀況。固定支出：每月管理費約 3,648 元，對於長期持房者而言是一筆固定的持有成本。停車環境：雖為雙平面車位，但需自行操控停放，相較電動電梯車位稍需留意駕駛技術。
機會 (Opportunities)	交通建設：預計 2026 年新台 17 線完工，將串連楠梓科技園區與橋頭科學園區，極具增值潛力。生活圈穩定：鄰近永清國小、大義國中等優質學校，以及哈囉市場，滿足家庭購屋者對教育及採買的需求。投資價值：高鐵特區內惟生活圈屬於高雄發展熱區，租金需求與資產保值性相對穩定。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受經濟環境影響，若景氣走緩，豪宅類物件流通速度可能較慢。區域競爭：左營新推案陸續增加，未來二手市場可能面臨新成屋的價格與產品力競爭。工程影響：鄰近道路施工（台 17 線）在完工前可能會對居住環境造成短暫的震動或噪音干擾。